El mercado inmobiliario español continúa atrayendo inversión extranjera, mostrando un crecimiento positivo en el primer semestre de 2024. Las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentaron un 1,8% interanual, alcanzando las 69.412 transacciones, según los datos del Consejo General del Notariado. Este dato positivo contrasta con la tendencia a la baja observada en el segundo semestre de 2023, señalando una posible recuperación del interés internacional por el sector inmobiliario español.
Las transacciones realizadas por extranjeros representan un 20,4% del total de compraventas, una cifra ligeramente inferior al 21,1% registrado en 2023. Analizando el perfil del comprador, se observa una clara distinción entre residentes y no residentes. Las operaciones realizadas por extranjeros residentes, que suponen el 58,2% del total, aumentaron un 4,2% interanual. Este dato refleja la integración de la población extranjera en el mercado inmobiliario español, adquiriendo viviendas para establecer su residencia. Por otro lado, las compras realizadas por no residentes, que representan el 41,8%, disminuyeron un 1,4%. Este descenso podría estar influenciado por factores económicos globales, como la inflación y la subida de tipos de interés, que encarecen la financiación y la inversión en general.
El precio medio por metro cuadrado en las compraventas realizadas por extranjeros se situó en 2.249 euros, un 7,4% más que en el primer semestre de 2023. Como era de esperar, los extranjeros no residentes pagan precios más elevados (2.895 euros/m2) que los residentes (1.734 euros/m2) y que los compradores nacionales (1.659 euros/m2). El mayor incremento de precio se registró en las compras realizadas por no residentes (11,4%), frente al 3,4% de los residentes. Este aumento de precios, especialmente significativo en el segmento de no residentes, podría deberse a la búsqueda de viviendas de lujo o ubicadas en zonas prime, que suelen ser más resilientes a las fluctuaciones del mercado.
Tendencias regionales y nacionalidades
A nivel regional, se observan crecimientos en las compraventas de vivienda por parte de extranjeros en 14 de las 17 comunidades autónomas. La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%) y Castilla y León (19,3%) lideran este crecimiento. Por otro lado, Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%) experimentaron descensos. Estos datos sugieren que el atractivo de las diferentes regiones para la inversión extranjera no es homogéneo y puede estar influenciado por factores como la oferta de vivienda, el desarrollo económico local o la conectividad.
En cuanto a las nacionalidades, los británicos se mantienen como el grupo que más operaciones de compraventa realiza en España (8,4%), seguidos de los marroquíes (7,9%) y los alemanes (6,8%). Se observan aumentos significativos en las compras realizadas por polacos, ucranianos, colombianos y estadounidenses. Por el contrario, las compras por parte de rusos, noruegos y franceses han disminuido. Estas fluctuaciones pueden estar relacionadas con la situación geopolítica, las políticas migratorias y las dinámicas económicas de cada país.
Analizando el precio medio por nacionalidad, los suecos, estadounidenses y alemanes encabezan la lista, pagando precios superiores a los 3.000 euros/m2. En el otro extremo, marroquíes, rumanos y búlgaros registran los precios más bajos.
