La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos socioeconómicos de nuestro país. Ante esta situación, el grupo político Sumar ha presentado una serie de propuestas dirigidas a gravar con mayores impuestos a los alquileres turísticos, con el objetivo de desincentivar esta modalidad y favorecer el acceso a la vivienda para los residentes.
La introducción de estas nuevas medidas fiscales se enmarca en el paquete de vivienda que Sumar está negociando con el Gobierno de cara a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2025. Estas propuestas buscan abordar la crisis de la vivienda desde una perspectiva integral, incluyendo reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y la regulación de las hipotecas ‘redito ad libitum’ (Redal).
Endurecimiento del IVA para los alquileres turísticos
Una de las principales iniciativas de Sumar es la modificación del IVA aplicable a los alquileres turísticos. Según el portavoz económico del grupo, Carlos Martín, se plantea gravar estos alquileres con un IVA general del 21%, en comparación con el 10% que pagarían los propietarios que residan habitualmente en el piso y lo alquilen de manera puntual.
Esta medida busca equiparar la carga fiscal de los alquileres turísticos con la de los hoteles, que generan externalidades positivas como la creación de empleo y están sujetos a una mayor regulación en términos sanitarios y de seguridad. Así, se pretende hacer que los alquileres turísticos sean menos rentables en comparación con un alquiler permanente.
Limitación de deducciones fiscales en zonas tensionadas
Otra de las propuestas de Sumar es la reforma de la Ley del IRPF y del Impuesto de Sociedades en las zonas tensionadas, es decir, aquellas ciudades de más de 200.000 habitantes con una tasa superior a 10 turistas por habitante. En estas áreas, no serían deducibles los gastos financieros de amortización y de mejora de la vivienda en el cálculo de los rendimientos de estos impuestos. Además, se elevaría la imputación de rentas inmobiliarias al 20% en los períodos de no ocupación.
Estas medidas buscan reducir los incentivos fiscales que actualmente favorecen el desarrollo de la actividad turística en detrimento del acceso a la vivienda para los residentes. Al limitar las deducciones, se pretende desincentivar la utilización de estos inmuebles con fines exclusivamente turísticos.
Gravámenes a las Socimis y medidas para las comunidades autónomas
Finalmente, el paquete de propuestas de Sumar también incluye medidas dirigidas a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis). Se plantea un gravamen especial del 25% sobre los beneficios obtenidos por estas empresas si han realizado en algún momento actividades de arrendamiento de vivienda con fines turísticos. Además, se busca limitar la posibilidad de deducirse los costes derivados de la vivienda turística.
Asimismo, Sumar insta a la convocatoria de la Conferencia Sectorial de Vivienda para alentar a las comunidades autónomas que carezcan de un marco regulatorio sobre la vivienda turística a que desarrollen una normativa adecuada para abordar este problema, así como la evolución de los precios de la vivienda, especialmente en las zonas más tensionadas.
En resumen, las propuestas de Sumar buscan abordar la crisis de la vivienda desde múltiples ángulos, endureciendo la carga fiscal sobre los alquileres turísticos y limitando los incentivos fiscales que favorecen esta actividad en detrimento del acceso a la vivienda para los residentes. Estas medidas se enmarcan en un paquete más amplio de reformas en materia de vivienda que el grupo político está negociando con el Gobierno.
