El Tribunal de Instancia de Ferrol condena a una cooperativa de Narón a devolver los gastos hipotecarios a un matrimonio, con intereses y costas.
La resolución llega a través del despacho Juan Franco Abogados y la dicta el Tribunal de Instancia de Ferrol. Declara nulas las cláusulas de gastos y de vencimiento anticipado (la que permite al banco dar por cerrado el préstamo si dejas de pagar), y condena a la cooperativa a devolver lo reclamado con intereses y costas.
Qué reconoce la sentencia (y por qué es una reclamación poco habitual)
Aquí está el detalle que cambia todo: la entidad mantuvo su oposición hasta el final. Cuestionó que sus propios socios pudieran reclamar como consumidores, lo que añadió dificultad jurídica al procedimiento, según explica el letrado Juan Franco.
Lo normal es otra cosa. Estas demandas se dirigen casi siempre contra bancos y las reclamaciones a cooperativas por préstamos hipotecarios son poco frecuentes. De ahí el interés de la pieza.
Para armar el caso, el despacho pidió el interrogatorio del cooperativista y la declaración testifical del responsable de conceder las hipotecas. Hubo vista con prueba testifical.
Ser socio de la cooperativa no te convierte en la parte fuerte del contrato: sigues siendo consumidor y el tribunal lo ha dejado por escrito.
Y el tribunal reconoció dos cosas. Que la condición de socio no priva al prestatario de la protección que le corresponde como consumidor. Y que la cooperativa actúa como profesional cuando concede el préstamo.
Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca y hasta cuándo
Los gastos hipotecarios son los de notaría, registro de la propiedad, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados. Durante años se cargaron al cliente por defecto y mucha gente firmó sin mirar. Con la cláusula suelo (el límite por debajo del cual tu cuota no baja aunque los tipos caigan) pasó algo parecido, y ese frente sigue vivo.
Con esta sentencia, el foco se amplía: también se puede mirar a una cooperativa. La condición de socio no te quita la protección de consumidor, y ese es el argumento que ahora tienen en la mano otros socios en su misma situación.
El letrado lanza un mensaje para quien firmó y no revisó nada: 'La posibilidad de reclamar siempre sigue abierta, no hay fecha de cierre general para todos los afectados'. El despacho ya ha recuperado los gastos hipotecarios de más de 400 clientes en la comarca de Ferrolterra.
Ojo con una cosa: que exista esta sentencia no significa que todas las reclamaciones vayan a acabar igual. Aquí pesaron la prueba testifical y el interrogatorio del socio, y el tribunal entró a valorar quién había actuado como profesional en la concesión. Sin esa prueba, el relato se queda cojo.
Antes de lanzarse, toca revisar la escritura del préstamo y las facturas de notaría, registro y gestoría. Cada caso depende de la escritura y de las facturas, de quién pagó qué, de cuándo se firmó y de qué cláusulas aparecen.
Ser socio no es ser menos consumidor: lo que cambia esta sentencia
El precedente no es lejano. Desde que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tumbó en 2015 la práctica de cargar todos los gastos al cliente, miles de hipotecados han reclamado contra bancos. Después llegó la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, que repartió por escrito quién paga notaría, registro y gestoría. Lo que casi nadie había peinado era el terreno de las cooperativas.
Ahí está el valor real de esta resolución: amplía la lista de a quién se puede reclamar. No cambia la ley, pero desmonta el argumento de quien pensaba que por ser socio no tenía nada que hacer. Queda una duda razonable, y conviene decirla: cuántas cooperativas pueden asumir hoy devoluciones así sin tensionar sus cuentas es algo que ninguna sentencia resuelve.
Lo que toca esta semana es sencillo y barato: sacar la escritura del cajón, mirar qué conceptos se cargaron al prestatario y guardar las facturas. A partir de ahí, cada caso pedirá su propia estrategia. Y ojo con los plazos, que no corren igual para todos.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Una cooperativa de Narón deberá devolver los gastos hipotecarios a un matrimonio, con intereses y costas.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cooperativistas con hipoteca que cargaron gastos de notaría, registro y gestoría sin revisarlos.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisar tu escritura y tus facturas, y comprobar si esos gastos te correspondían antes de reclamar.
