Las medidas fiscales del decreto de vivienda que se vota este viernes suman 1.850 millones en rebajas de impuestos. Inquilinos, caseros y grandes propietarios salen con cuentas muy distintas de la misma votación.
El texto llega tras semanas de protestas por el precio del alquiler y una acampada en la Puerta del Sol después de un desahucio. Esa presión ha metido prisa al trámite: el Congreso convalida o tumba el paquete en una votación única, sin margen para enmiendas parciales.
Las deducciones a los caseros: hasta el 100% del rendimiento
Un casero que no sea gran tenedor y rebaje un 5% el precio puede deducirse entre el 70% y el 100% del rendimiento, según la continuidad del inquilino, la renta, la ubicación en una zona tensionada —donde los alquileres suben por encima de las rentas de los vecinos— y la edad de quien alquila. Si el contrato es nuevo pero se cobra lo mismo que pagaba el anterior inquilino, la reducción se queda en el 50%.
Si el piso se alquila por primera vez, la horquilla va del 100% al 50%. La memoria calcula un ahorro de 347 millones al año para los caseros y una merma de 370 millones por elevar al 80% la reducción en las prórrogas tácitas, esos contratos que se renuevan solos sin firmar nada nuevo.
Los inquilinos también deducen, pero menos: un 10% en el IRPF y solo con ingresos anuales por debajo de 23.007 euros, sobre una base máxima de 11.630 euros de alquiler pagado. Entre 23.007 y 33.007 euros la ayuda se recorta con un factor de corrección, y quedan fuera quienes tengan otra vivienda a menos de 50 kilómetros. Hacienda calcula que llegará a 945.000 inquilinos que ahorrarán 835 millones.
La memoria cifra la merma anual en 1.859 millones: los ingresos extra apenas superan los 200 millones.
Qué cambia en el recibo de los pisos turísticos y del IBI
Las medidas no van solo al IRPF. Los pisos turísticos con servicios hoteleros pagarán un 10% de IVA, igual que los hoteles: la memoria lo valora en 170 millones más de recaudación. En Sociedades, el gravamen especial de las SOCIMI —sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, el vehículo con el que operan los grandes fondos— sube del 15% al 25% sobre los beneficios no distribuidos del alquiler residencial.
También hay margen en el IBI, el impuesto municipal que paga cada propiedad: hasta un 50% de recargo, ampliable al 100% o al 150% en viviendas vacías más de tres años o en manos de grandes tenedores, y entre el 50% y el 150% en pisos turísticos de zonas tensionadas. La memoria no calcula cuánto ingresarán los consistorios, porque dependerá de cada pleno municipal.
Ahí está la comparación que más se repite. Una rebaja del 5% basta para que el casero deje de tributar por ese alquiler; el inquilino, en cambio, necesita ganar menos de 23.007 euros para rascar un 10%. El Sindicato de Inquilinas critica la referencia que se usa para medir las desgravaciones, porque sostiene que parte de precios inflados por años de subidas. Las nuevas deducciones forman parte de la negociación con Junts para sacar el decreto adelante.
El precedente de la ley de vivienda de 2023
No es la primera vez que el IRPF se usa como palanca del alquiler. La ley de vivienda de 2023 ya estrenó deducciones escalonadas para los propietarios, ligadas a la rebaja aplicada y a la zona tensionada. Tres años después, los sindicatos de inquilinos siguen señalando el mismo problema: los porcentajes se calculan sobre precios de referencia inflados.
La subida a las SOCIMI busca reconducir su negocio hacia el alquiler asequible: el 25% se queda en la mitad o desaparece si más del 80% del parque se destina a alquiler protegido y se reinvierten los beneficios. La memoria admite que el cálculo depende de cuántas de las 533 SOCIMI registradas muevan ficha.
Todo se decide este viernes: si el decreto decae en el Congreso, cae el paquete fiscal completo. Después quedará el desarrollo municipal de los recargos de IBI y la gestión autonómica de las deducciones en la declaración del año que viene.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: La memoria económica cifra en 1.850 millones las rebajas fiscales, con deducciones de hasta el 100% para los caseros.
- Por qué te importa: Si alquilas y ganas menos de 23.007 euros al año podrás deducirte un 10%; si vives de alquilar, la rebaja fiscal puede ser bastante mayor.
- A quién afecta: Inquilinos con rentas bajas, propietarios particulares, grandes tenedores, SOCIMI, pisos turísticos y ayuntamientos.
- Hacia dónde vamos: Una votación única el viernes decide el paquete entero. Después, cada municipio elegirá si aplica el recargo de IBI.
