Si eres uno de los afectados por el descontrol de los pisos turísticos en comunidades de vecinos, si vives en un edificio donde los turistas van y vienen como si fuera un hotel improvisado, prepárate porque las reglas del juego están a punto de cambiar. Gracias a la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, a partir del próximo 3 de abril, las comunidades de vecinos tendrán más poder que nunca para decidir sobre los pisos turísticos en sus edificios.
Es decir, ahora los vecinos de la comunidad podrán votar si permiten o no esta actividad en el edificio y, además, imponer cuotas adicionales a quienes decidan alquilar sus viviendas a turistas. ¿El objetivo? Supuestamente, frenar el descontrol y equilibrar la convivencia entre residentes y viajeros ocasionales que generaba “molestias” a los vecinos.
Pero lo cierto es que este no es el único cambio que trae contigo esta reforma. Resulta que si un propietario se salta las normas y pone en marcha un alquiler turístico sin el consentimiento de la comunidad, los vecinos podrán tomar medidas legales, incluyendo la denuncia ante el ayuntamiento y hasta reclamaciones por daños y perjuicios.
De acuerdo a lo estipulado en la reforma, estas sanciones pueden llegar hasta los 600.000 euros, así que mejor pensárselo dos veces antes de esquivar la normativa. En definitiva, el turismo descontrolado tiene los días contados, y las comunidades de vecinos están a punto de convertirse en las nuevas autoridades del alquiler vacacional en España.
Nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico: la necesidad de aprobación comunitaria y sus implicaciones legales
Lo cierto es que esta reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que entrerá en vigor el próximo 3 de abril, introduce nuevos y significativos cambios en el funcionamiento de los pisos turísticos en comunidades de vecinos. A partir de la reforma, los propietarios deberán obtener la aprobación previa y expresa de la comunidad de propietarios, por mayoría cualificada, para realizar actividades de alquiler turístico.
El presidente de la comunidad podrá requerir el cese de la actividad sin autorización, y si persiste, podrá iniciar acciones judiciales, incluyendo medidas cautelares e incluso el cese definitivo de la actividad. En caso de que el infractor no sea el propietario, se podrá proceder a la extinción de sus derechos sobre el inmueble y su desalojo, así de radical se prevé esta reforma.
Además, la reforma no tiene efectos retroactivos y permite que aquellos propietarios que ya estén ejerciendo el alquiler turístico bajo la normativa autonómica, puedan continuar con la actividad sin necesidad de la aprobación de la comunidad de propietarios, siempre y cuando la inicien antes del 3 de abril de 2025, fecha en que entra en vigor la modificación. También se establece una nueva normativa administrativa a nivel nacional, con la creación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, para centralizar la información sobre alquileres de corta duración.
Multas y restricciones en el turismo: lo que les espera a los infractores
La llegada de nuevas restricciones a los pisos turísticos no es solo una cuestión de quejas vecinales; las multas y sanciones también juegan un papel crucial. Si no sigues las reglas, te arriesgas a enfrentar grandes penalizaciones económicas. Los ayuntamientos están tomando medidas más severas para controlar el alquiler vacacional, y si te pillan alquilando tu propiedad sin cumplir con la normativa, prepárate para pagar una multa que no te dejará indiferente.
No solo eso, en algunos lugares se está poniendo límites a la cantidad de pisos turísticos que pueden operar en una zona, lo que significa que las regulaciones se están poniendo cada vez más estrictas. Y este sí que es un dato importante, porque dependiendo del número de pisos que existan en el edificio, la comunidad de vecinos puede tomar acciones.
Ahora bien, las consecuencias podrían ser graves. Las autoridades están trabajando más estrechamente con las comunidades de vecinos para detectar las infracciones, y si tu propiedad se encuentra en una zona especialmente vigilada, podrías enfrentarte a la cancelación de tu licencia de alquiler turístico e incluso a demandas judiciales.
Cómo saber si tu comunidad puede prohibir el alquiler vacacional
¿Lo positivo de esta nueva normativa? Es que se requiere de una mayoría representativa de los vecinos para que la comunidad decida entorpecer tu negocio con los pisos turísticos. Para que una comunidad pueda prohibir los alquileres turísticos, suele ser necesario que la mayoría de los propietarios esté de acuerdo, y no me refiero solo a un par de personas, sino a una mayoría clara. Si alguna vez hubo un acuerdo o cláusula en la que se prohibiera este tipo de actividad, ya tienes la respuesta: ¡no puedes hacerlo!
Si estás considerando ganar recursos extras con el alquiler de tu piso, la recomendación de los expertos es a informarse sobre el reglamento con el que funciona la comunidad de vecinos de tu edificio y por supuesto asesorarte bien por un abogado, puedes tardar un poco más en empezar a operar, pero irás sobre seguro.
Si estás en una comunidad donde no se ha hablado sobre el tema, te recomiendo que estés pendiente de las reuniones de vecinos. Las decisiones que tomen los residentes sobre este tema pueden afectarte directamente. Si en tu edificio los vecinos están molestos por los turistas entrando y saliendo constantemente, es posible que decidan imponer restricciones.
