¿Una burbuja inmobiliaria otra vez? ¿Escasez de mano de obra calificada? El mercado de la vivienda está como en una montaña rusa desde hace varios años, pero en la parte en la que solo sube: los precios suben, suben, y todos esperando la caída con el corazón en un puño. Si eres de los que estaba buscando la forma de hacerte con una vivienda, seguramente ya te has dado cuenta de lo complicado que está el mercado.
Por un lado, no hay suficiente mano de obra para construir: estamos en un momento en el que los obreros de la construcción están en peligro de extinción. La Encuesta del Banco de España (EBAE) dice que un 45% de las empresas de construcción se encuentran en crisis porque no encuentran mano de obra calificada.
Y por si fuera poco, la oferta de casas está detenida también desde hace varios años: en el tercer trimestre de 2024, se han hecho un 13% menos de viviendas que el año pasado. Total, que entre que no hay quien construya las viviendas y la reducción de la oferta para el alquiler, la burbuja esta se está hinchando como un globo.
Y no te pienses que esto es solo cosa de las ciudades grandes tipo Madrid o Barcelona. Esto está pegando en todas partes, desde el pueblo de la abuela hasta los barrios pijos. Con pocas casas en el mercado y precios que no paran de crecer, los compradores han entrado en crisis y no es para menos.
Y los obreros, pues parece que los jóvenes y las chicas pasan del casco y el cemento, que prefieren curros más cómodos y con pasta decente. El 70% de los que quedan en la construcción tienen más de 40 años, todos estos elementos lo que hacen es añadir oscuridad al escenario.
El impacto de la escasez de mano de obra en la construcción: Un obstáculo para el crecimiento del sector inmobiliario
Ahora bien, ¿Sabías que el gran problema del sector, no es precisamente la falta de terreno? El gran problema de la vivienda en España actualmente se encuentra, según algunos expertos, en la escasa mano de obra. Según la Encuesta de Coste Laboral (ECL), más del 30% de las empresas constructoras se encuentran en búsqueda de mano de obra calificada y a estas alturas, sin cualificación.
Estos elementos generan, retrasos en la construcción de nuevas viviendas, obviamente subidas de precio, todo esto sumado a la alta demanda, han generado la crisis habitacional que afecta a miles de españoles desde hace años, una crisis que muchos han descrito como antesala a la temida “Burbuja Inmobiliaria”.
Las empresas de construcción, están subiendo sueldos para pillar a quien sea, pero eso encarece todo más. Según el Ministerio de Transportes, en 2023 solo se terminaron 100.000 viviendas nuevas, cuando antes eran 150.000 como mínimo. Si esto sigue así, el sector inmobiliario va a parecer una obra eterna.
Oferta limitada de viviendas: La presión sobre los precios y su relación con la formación de una burbuja inmobiliaria
Con tan pocas viviendas en el mercado, los precios se han disparado rápidamente en los últimos años. En ciudades grandes, como Madrid y Barcelona, han pegado un subidón que supera ya el 10% en un año, y no parece que vayan a parar. Entre que no hay mano de obra, que los permisos para construir tardan mil años y que las casas nuevas no llegan, el mercado está patas arriba. ¿Resultado? Los precios solo saben ir para arriba, y miles de españoles, sobre todo jóvenes, se ven obligados a compartir piso y en el peor de los casos, extender la estadía en casa de los padres.
En 2023, según Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España llegó a 1.400 euros el metro cuadrado, y en las ciudades grandes es aún peor. Esto no hay sueldo que lo aguante, y la sensación de burbuja inmobiliaria empieza a parecerse a la de 2008. Con la oferta en modo escasez total, esto no pinta nada bien y nos podríamos estar enfrentando en breve a una nueva burbuja.
Factores clave que alimentan la burbuja inmobiliaria: Análisis de las dificultades laborales y la escasez de oferta de viviendas
La falta de obreros y de viviendas se han llegado a convertir en los protagonistas de esta historia, pero hay más actores secundarios metiendo presión. Los tipos de intereses bajos han hecho que todo el mundo quiera comprar, y los fondos de inversión están arrasando con las propiedades como si jugaran al Monopoly. Eso deja menos casas para miles de españoles que sólo quieren hacerse con una vivienda. El mercado se está poniendo imposible, y no ayuda que el gobierno siga implementando medidas que lejos de ayudar, lo que han hecho es empeorar la situación, tipo Ley de Viviendas.
Si esto sigue así, la burbuja podría reventar como un globo pinchado, y las consecuencias serán un drama nivel 2008. Mano de obra escasa, casas contadas y precios por las nubes: receta perfecta para un buen lío.
