El mercado de la compraventa en España ha estado experimentado cambios constantes desde varios años atrás, y que han acabado siendo muy significativos, sobre todo para el precio de la vivienda en Madrid.
Varios han sido los motivos estos cambios, los cuales se han comportado en la capital, pero, sobre todo, los que han hecho que la previsión para el año que viene sea algo más ligera para algunos que busquen una vivienda en Madrid.
ESPAÑA ARRASTRA UNA DÉCADA DE ENCARECIMIENTOS EN LA VIVIENDA
Así, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra que las compraventas en la comunidad de Madrid en junio de 2024 han descendido un 0,62% respecto al mismo mes de 2023, pasando de 6.591 a 6.550 transacciones.
O lo que es lo mismo; esta diferencia representa un claro estancamiento de del desplome que venía experimentando el sector, ya que el año pasado, entre el primer y segundo trimestre se realizaron 417 compraventas menos. Ahora, entre el mismo lapso de tiempo en 2024, la diferencia ha estado de 293 operaciones menos para una vivienda en Madrid.
No ha sido de un día para otro. España arrastra una década de encarecimientos y una apreciación próxima al 56% desde mínimos de 2014, de acuerdo con Bankinter. La crisis se ha ido gestando durante los últimos años mientras las administraciones públicas, responsables de garantizar el derecho a una vivienda digna, restaban importancia al asunto.
MADRID TIENE ZONAS DONDE AÚN SE PERMITE COMPRAR UNA VIVIENDA A PRECIOS NO PROHIBITIVOS
La vivienda se ha colocado entre las principales preocupaciones de los españoles, según el CIS. Ya afecta a aspectos tan cruciales como la salud mental y a decisiones tan vitales como la natalidad y la movilidad geográfica. Por eso, son millones las personas que están pendientes de qué va a pasar con la vivienda en 2025.
Concretamente, en Madrid el precio del metro cuadrado se sitúa en 4.891 euros en diciembre de 2024, según el portal inmobiliario Idealista. Sin embargo, aunque no son muchos, es cierto que Madrid tiene zonas en las que todavía permiten adquirir un inmueble sin dejarnos una alta cantidad de dinero. Por eso, la clave está en huir de los distritos del centro como Chamartín, Retiro, Salamanca o Chamberí, donde los precios más bajos están desde los 6.300 euros.
Aunque a este paso la compra de una vivienda en Madrid va a pasar a ser algo prohibitivo, si pensamos en los distritos más baratos, aún aparecen nombres en la lista. Algunos podrían ser Carabanchel o Usera, donde el precio está bastante por debajo en comparación al centro de la capital, pero existen varias opciones más baratas.
VILLAVERDE O ENTREVÍAS, LOS BARRIOS PERFECTOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA ASEQUIBLE EN MADRID
Según el portal inmobiliario de Idealista, el distrito madrileño donde se encuentra el mejor precio del metro cuadrado, es Villaverde. Situado al sur de la capital, ahora mismo es el barrio perfecto para adquirir una vivienda en Madrid por un precio asequible.
Limitando con los municipios de Leganés, Getafe y el distrito de Villa de Vallecas, destaca por tener el mejor precio de este noviembre. Actualmente, se sitúa en los 2.204 euros el metro cuadrado.
Claro que a pesar de que actualmente Villaverde es el barrio más barato de Madrid, resulta complicado saber por cuánto tiempo continuará siendo así. De hecho, un estudio reciente de la UVE no se mostraba muy esperanzador con respecto a la evolución que tendrán los precios inmobiliarios en la capital no solo en 2025, sino durante los próximos años.
Por su parte, además, existe otros barrio que también se han posicionado como uno de los más baratos de toda la capital. Es el caso de Entrevías, en Vallecas, con unos precios medios del metro cuadrado de 1.693 euros. Por detrás de ellos, les siguen Amposta, Orcasur-12 de Octubre, Los Rosales y Palomeras Bajas.
