En un sorprendente giro de eventos, el Euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, ha caído por debajo del 3% por primera vez desde noviembre de 2022. Este descenso, que refleja la evolución del mercado financiero y las políticas monetarias del Banco Central Europeo (BCE), tendrá un impacto significativo en las cuotas hipotecarias de millones de españoles.
Durante el mes de septiembre, el Euríbor a 12 meses registró una media del 2,936%, lo que representa una caída de 23 puntos básicos en comparación con agosto. Esta tendencia a la baja se ha acentuado aún más en los últimos días del mes, llegando a rondar el 2,76%. Este descenso se traduce en una rebaja considerable en las cuotas hipotecarias de los españoles, brindándoles un respiro económico en un contexto de incertidumbre.
LA CAÍDA DEL EURÍBOR Y SUS IMPLICACIONES
La caída del Euríbor tendrá un efecto directo en las hipotecas variables, que constituyen la mayoría de los préstamos inmobiliarios en España. Según los cálculos realizados por Europa Press, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 0,99% más Euríbor podría ver una reducción de 108,28 euros mensuales en su cuota, lo que equivale a un ahorro de 1.299,36 euros al año.
Este impacto es particularmente significativo al principio del préstamo, cuando el principal aún es alto. Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador iAhorro, destaca que «el Euríbor está bajando más y más rápido de lo esperado estos meses, marcando un claro punto de inflexión en la tendencia del índice de referencia».
Asimismo, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que «las entidades financieras se están adaptando a las rebajas mostradas por el Euríbor, con un mayor margen para ajustar sus ofertas hipotecarias, lo que está atrayendo a más solicitantes de créditos, que ya están aumentando y lo harán de manera más significativa a finales de año».
PERSPECTIVAS FUTURAS Y POSIBLES ESCENARIOS
Las proyecciones para el futuro del Euríbor varían entre las diferentes instituciones financieras. Desde Ebury, consideran que el índice se situará en un rango de entre el 3% y el 3,5% hacia finales de 2023, teniendo en cuenta que estiman dos bajadas de tipos adicionales por parte del BCE.
Por su parte, desde HelpMyCash son más optimistas y sitúan el rango del Euríbor entre el 2,50% y el 2,75% para el cierre del año. Esta perspectiva más favorable se basa en la expectativa de que el BCE continuará ajustando su política monetaria para contener la inflación y apoyar la recuperación económica.
En definitiva, la caída del Euríbor por debajo del 3% representa una noticia positiva para los prestatarios de hipotecas variables en España, quienes podrán disfrutar de una reducción significativa en sus cuotas mensuales. Este escenario, aunado a la adaptación de las entidades financieras y las perspectivas futuras, augura un panorama más favorable para el mercado hipotecario español en los próximos meses.
