El mercado de la vivienda en España ha continuado con su trayectoria alcista durante el segundo trimestre del año. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.895,6 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 5,7%.
Esta cifra supone el valor más alto registrado en los últimos 15 años, desde el tercer trimestre de 2009 cuando alcanzó los 1.896,8 euros por metro cuadrado. La subida trimestral también ha sido significativa, alcanzando el 1,6%.
Repunte de precios en la mayoría de comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, ninguna de ellas redujo sus precios con respecto al año anterior. Los incrementos más pronunciados se registraron en las Islas Baleares y Aragón, ambas con un alza del 8,3%. Les siguen Andalucía (+7,5%) y la Comunidad Valenciana y Madrid (+7,4% en ambos casos).
De esta forma, la comunidad con el metro cuadrado más caro es Madrid, con 3.198 euros. Le siguen las Islas Baleares (3.108,7 euros) y el País Vasco (2.620 euros). En el extremo opuesto, la autonomía con el metro cuadrado más económico es Extremadura, con 898,7 euros.
Diferencias en el comportamiento de los segmentos
Analizando la evolución por antigüedad de las viviendas, se observa que el precio de las viviendas de más de 5 años de antigüedad registró un mayor incremento que las de hasta 5 años. Mientras que estas últimas avanzaron un 3,4%, las de más de 5 años lo hicieron un 5,8%, alcanzando los 1.886 euros por metro cuadrado.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 5.262,9 euros por metro cuadrado, mientras que el más económico es Puertollano, en Ciudad Real, con 588,5 euros.
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio se situó en 1.169,4 euros por metro cuadrado, un 0,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Cabe destacar que el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta junio fue de 193.106 viviendas.
En resumen, el mercado residencial español continúa mostrando una tendencia alcista generalizada, con subidas de precios en todas las comunidades autónomas y una mayor revalorización de las viviendas de mayor antigüedad. Este escenario plantea nuevos retos para el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos.
