La cada vez mayor dificultad de acceso a la vivienda en propiedad se ha convertido en uno de los principales retos del sector inmobiliario en España. Según el informe «Experiencia en el alquiler en 2024» publicado por Fotocasa, el 43% de los inquilinos decide vivir de alquiler en vez de adquirir una vivienda, superando en 5 puntos el dato del año anterior.
Este porcentaje, que se acerca a casi la mitad del total, evidencia que la imposibilidad de acceder al mercado de compra debido a motivos económicos se ha consolidado como el principal obstáculo para los potenciales compradores. Factores como los elevados tipos de interés de las hipotecas y el hecho de que «comprar no entra en sus planes» también juegan un papel importante en esta decisión.
La Búsqueda de Movilidad y Flexibilidad, Otros Motivos Relevantes
Si bien la imposibilidad de acceder a la compra de vivienda es el factor predominante, existen otras razones que llevan a los inquilinos a optar por el alquiler. Un 22% vive de alquiler por la movilidad laboral, mientras que un 16% prefiere esperar a que los precios de las viviendas bajen para poder acceder al régimen de propiedad.
Asimismo, el 14% de los inquilinos encuestados señala que el alquiler les proporciona una mayor flexibilidad y libertad, lo que ha perdido importancia en comparación con años anteriores. Por otro lado, los motivos más personales, como el cambio de lugar de trabajo o de estudios (30%), mejorar la vivienda (26%) o independizarse (23%), también juegan un papel relevante en la decisión de arrendar.
Diferencias Regionales y por Edad en los Motivos del Alquiler
El estudio también revela que los motivos para optar por el alquiler varían según la comunidad autónoma y el tramo de edad de los inquilinos. En Andalucía, por ejemplo, el cambio de trabajo es el principal motivo, mientras que en Cataluña, la mejora de la vivienda se constituye como la razón principal.
Además, los motivos más asociados al ciclo vital, como la independencia, el hecho de vivir en pareja o los cambios de estudios o trabajo, inciden de manera más significativa entre los inquilinos más jóvenes. Por otro lado, la mejora de las condiciones de la vivienda, una razón más dependiente de la posición económica, es elegida en mayor porcentaje por mayores de 35 años.
En resumen, el informe de Fotocasa revela que la inaccesibilidad al mercado de la vivienda en propiedad es el principal factor que empuja a casi la mitad de los inquilinos a optar por el alquiler, impulsados también por la búsqueda de movilidad y flexibilidad, así como por motivos más personales que varían según la región y la edad de los arrendatarios.
