El Ayuntamiento de Madrid, encabezado por el alcalde José Luis Martínez-Almeida, ha lanzado el ambicioso Plan Suma Vivienda, que contempla la construcción de más de 2.200 viviendas de alquiler asequible. Este proyecto se desarrollará en los nuevos barrios de Los Ahijones y Los Berrocales, situados en el distrito de Vicálvaro. La iniciativa, que utilizará fórmulas de colaboración público-privada, busca proporcionar un mayor acceso a viviendas asequibles y responder a la demanda creciente en la capital.
La primera fase del plan ya ha sido licitada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), con 27 parcelas destinadas a la construcción de más de 1.600 viviendas públicas en régimen de alquiler. De estas, cerca de 1.000 se levantarán en Los Berrocales y el resto en Los Ahijones. Esta fase, cuya licitación se ha publicado, generará más de 24.000 empleos y permitirá albergar a más de 4.200 madrileños.
En 2025, se licitará la segunda fase del Plan Suma Vivienda, que añadirá más de 600 viviendas al parque municipal de alquiler asequible. Con estas nuevas construcciones, el Ayuntamiento de Madrid incrementará su oferta de viviendas públicas, ampliando el acceso a familias con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que representa una significativa expansión del perfil de los inquilinos que pueden beneficiarse del programa.
La colaboración público-privada permitirá acelerar la construcción y gestión de estas viviendas, con el superficiario como responsable durante 65 años. Pasado este periodo, las viviendas se integrarán al patrimonio municipal, garantizando su disponibilidad como alquiler asequible en el futuro. Esta fórmula innovadora busca equilibrar la oferta y la demanda de viviendas en Madrid, reduciendo así el precio del alquiler en la capital.
Con el Plan Suma Vivienda, Madrid se posiciona como la capital europea con mayor desarrollo de vivienda asequible en los próximos años. Todas las nuevas viviendas cumplirán con los más altos estándares de calidad, confort y eficiencia energética, asegurando que los inquilinos nunca paguen más del 30% de los ingresos de su unidad familiar.
El Plan Suma Vivienda impulsará la oferta de alquiler asequible con 2.200 nuevas viviendas en Los Ahijones y Los Berrocales
El Plan Suma Vivienda, impulsado por el Ayuntamiento de Madrid, ha dado un paso decisivo con la publicación de los pliegos para la licitación de 27 parcelas municipales en Los Ahijones y Los Berrocales. Esta iniciativa marca el inicio de la primera fase del proyecto, que contempla la construcción de más de 1.600 viviendas en alquiler asequible. Las obras, que comenzarán una vez adjudicada la licitación, se desarrollarán en dos de las zonas de expansión del sureste madrileño, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas en un mercado altamente tensionado.
El proyecto busca agilizar la construcción de estas viviendas mediante la colaboración público-privada. En este modelo, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) cederá los derechos de superficie de los terrenos durante 65 años a las promotoras privadas que resulten adjudicatarias. A cambio, las constructoras se comprometen a edificar y gestionar las viviendas durante ese período, manteniendo los alquileres por debajo del 30% de los ingresos de los futuros inquilinos, una medida que facilitará el acceso a estas viviendas a las familias con rentas de hasta 4.500 euros mensuales.
Las nuevas viviendas, que incluirán entre uno y tres dormitorios, garaje y trastero, tendrán un precio medio de alquiler de 800 euros mensuales para los pisos de dos dormitorios. Esta propuesta amplía el perfil de los beneficiarios, permitiendo que familias con ingresos más elevados de lo habitual en los programas de alquiler asequible puedan acceder a estos inmuebles. Esta flexibilización de los criterios económicos responde a la necesidad de abarcar a un segmento de la población que, aunque no califica para vivienda social, tampoco puede acceder al mercado libre.
El plan establece que las constructoras tendrán libertad para decidir la distribución de los espacios y las características de los inmuebles, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por el Ayuntamiento de Madrid. Esta flexibilidad, junto con los incentivos fiscales ofrecidos a las promotoras, está diseñada para acelerar el proceso de construcción y reducir los tiempos de espera para los futuros inquilinos. Se espera que las primeras viviendas estén listas en aproximadamente 18 meses desde el inicio de las obras.
A través del Plan Suma Vivienda, el Ayuntamiento de Madrid no solo busca aumentar rápidamente el parque de vivienda pública, sino también establecer un precedente para futuras colaboraciones público-privadas en la ciudad. A medida que se liberen nuevos desarrollos urbanísticos, la EMVS continuará utilizando este modelo para llevar a cabo nuevas fases del proyecto, con el objetivo de paliar la escasez de viviendas asequibles en la capital.
El Ayuntamiento de Madrid cede terrenos a constructoras para agilizar la creación de viviendas asequibles bajo acuerdos de gestión temporal
El Ayuntamiento de Madrid ha decidido impulsar la construcción de viviendas asequibles mediante un modelo de colaboración público-privada. Esta estrategia consiste en ceder gratuitamente terrenos municipales a constructoras privadas, que se encargarán tanto de la edificación como de la gestión de los inmuebles durante un periodo de 65 años. Al finalizar este plazo, las viviendas revertirán al patrimonio público, permitiendo al consistorio mantener el control a largo plazo de los activos y garantizar su uso social.
Las constructoras participantes en este acuerdo podrán obtener beneficios gestionando las propiedades, siempre bajo la condición de mantener los alquileres a precios asequibles. Según los pliegos de la licitación, el precio del alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos familiares, una medida que busca asegurar el acceso de un mayor número de ciudadanos a estas viviendas. Además, el Ayuntamiento otorgará puntuaciones adicionales a aquellas empresas que se comprometan a reducir aún más los precios de los alquileres, incentivando así una competencia en beneficio de los inquilinos.
Con este enfoque, el Consistorio busca no solo incrementar rápidamente el parque de viviendas asequibles en Madrid, sino también introducir una mayor oferta en el mercado del alquiler que contribuya a estabilizar los precios. Esta colaboración con el sector privado permite al Ayuntamiento optimizar el uso de los terrenos disponibles, al tiempo que evita que las promociones se paralicen por falta de fondos públicos. Al no asumir directamente los costes de construcción, el gobierno local puede liberar recursos para otras áreas prioritarias.
Los terrenos seleccionados para esta iniciativa están ubicados en zonas de expansión como Los Berrocales y Los Ahijones, donde la demanda de viviendas asequibles es alta. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ya ha comenzado el proceso de licitación de las primeras 27 parcelas, donde se levantarán 1.600 viviendas durante los próximos tres años. La gestión de estas promociones por parte de empresas privadas permitirá un desarrollo más ágil, con plazos más cortos y mayor capacidad de respuesta ante las necesidades del mercado.
A largo plazo, el Ayuntamiento espera que esta fórmula de colaboración público-privada se traduzca en una mayor oferta de viviendas asequibles y en una respuesta más eficaz a la crisis habitacional en la ciudad. Este modelo no solo garantiza una rápida construcción, sino que también permite un uso sostenible de los recursos públicos, sin comprometer el control sobre las viviendas destinadas a alquiler protegido. La iniciativa también refuerza la capacidad del Consistorio para atraer inversión privada, dinamizando así el sector de la construcción y la economía local.
