El mercado hipotecario español acaba de cerrar su mejor mes de julio en casi 15 años. Según los datos del Banco de España, el volumen de crédito concedido durante el pasado julio alcanzó los 6.660 millones de euros, una cifra ligeramente superior a la registrada en 2022, cuando se otorgaron aproximadamente 6.500 millones de euros en hipotecas durante los meses de marzo, junio y julio. Para encontrar un dato más elevado, hay que remontarse hasta diciembre de 2010, cuando se concedieron 9.712 millones de euros.
Este destacado desempeño del mercado hipotecario en julio se enmarca en un contexto de recuperación gradual del sector, que suele experimentar un repunte en este mes del año debido al parón operativo de las vacaciones, para posteriormente ir recuperando su ritmo en los meses siguientes hasta alcanzar nuevos máximos a finales de año.
CRECIMIENTO SOSTENIDO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
En comparación con el mes de junio, la concesión de crédito hipotecario se elevó en un 16,6%, mientras que frente a julio del año pasado, el incremento fue de un 25,4%. Este dinamismo del nuevo crédito logró superar a las amortizaciones hipotecarias, lo que se tradujo en un aumento del saldo vivo del crédito a la vivienda en España, que cerró julio en 495.172 millones de euros, unos 868 millones de euros más que en el mes de junio. No obstante, el mercado sigue siendo un 0,91% inferior a julio de 2023.
Las renegociaciones, que han tenido mucha notoriedad durante este ciclo de tipos de interés, alcanzaron los 190 millones de euros, apenas 10 millones de euros más que en junio. Sin embargo, en comparación con julio de 2023, han caído en un 56%.
TIPOS DE INTERÉS EN DESCENSO
En cuanto a los tipos de interés, los tipos TEDR (sin gastos conexos como las primas por seguros de amortización y las comisiones que compensen costes directos relacionados) en julio cayeron en un 3,34% en las nuevas operaciones, cuatro puntos básicos menos que en junio. Este es el menor nivel de tipos desde enero de 2023.
En el caso de las renegociaciones, el tipo de interés se ha ajustado a la baja en 15 puntos básicos, hasta el 3,99%. Con estos datos, el tipo de interés del saldo vivo de la cartera hipotecaria española se redujo en dos puntos básicos, hasta el 3,62%, el mejor tipo desde octubre de 2023.
PERSPECTIVAS FAVORABLES PARA EL MERCADO HIPOTECARIO
El panorama actual del mercado hipotecario español es claramente alentador. Los datos de julio muestran un sólido crecimiento en la concesión de crédito, superando incluso los niveles registrados en el mismo período del año anterior. Además, la tendencia a la baja en los tipos de interés, tanto en las nuevas operaciones como en las renegociaciones, ofrece un entorno más favorable para los consumidores y las empresas del sector.
Esta dinámica positiva del mercado hipotecario se alinea con las expectativas de una recuperación gradual del sector inmobiliario en España, que ha experimentado una importante reactivación después de las fases más complejas de la crisis generada por la pandemia de COVID-19. Los expertos del sector confían en que este impulso se mantenga en los próximos meses, consolidando la tendencia alcista y posicionando al mercado hipotecario español como uno de los más destacados a nivel europeo.
