El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso decisivo en su lucha contra el fenómeno de las viviendas de uso turístico (VUT) al modificar significativamente el régimen sancionador aplicable a este tipo de actividad. Bajo el liderazgo del delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, la capital española busca restablecer el equilibrio entre el turismo y la vida de los residentes en los céntricos distritos de la ciudad.
En abril de este año, el Ayuntamiento de Madrid elevó sustancialmente las multas por infracciones relacionadas con las VUT. Ahora, la primera sanción asciende a 30.000 euros, la segunda a 60.000 euros y la tercera a un monto extraordinario de 100.000 euros para los casos de reincidencia. Este endurecimiento del régimen sancionador ha tenido un efecto disuasorio notable, llevando a que cerca de 500 viviendas de uso turístico hayan dejado de prestar servicio en los últimos 18 meses.
La Nueva Normativa para Regular las Viviendas de Uso Turístico
El Ayuntamiento de Madrid se prepara para dar un nuevo paso en la regulación de las VUT al elevar a Junta de Gobierno, a finales de septiembre o primeros de octubre, una nueva normativa que abordará este fenómeno de manera integral. Según Carabante, esta nueva normativa contemplará, entre otras cuestiones, que no se puedan transformar locales comerciales en VUT, pero sí se permitirá la conversión de locales a viviendas dentro del perímetro central de la ciudad.
La idea es evitar la «desertización» del distrito Centro, mantener a los residentes y lograr un equilibrio entre la fuerza turística y la vida de los vecinos. Asimismo, se informará a los inquilinos sobre la existencia de VUT en sus edificios, de modo que puedan estar al tanto de si cuentan con la correspondiente licencia.
El Impacto de las Sanciones y el Futuro de las Viviendas de Uso Turístico
Desde la implementación del endurecimiento del régimen sancionador en abril, el Ayuntamiento de Madrid ya ha impuesto más de 100 multas de 30.000 euros y una decena de sanciones superiores a 60.000 euros. Cabe destacar que aún no se ha aplicado ninguna multa de 100.000 euros, pero Carabante ha adelantado que, en las próximas semanas de septiembre, aquellas viviendas que hayan sido multadas previamente con 60.000 euros y persistan en su actividad se enfrentarán a la máxima sanción de 100.000 euros.
Este incremento sustancial de las sanciones ha tenido un efecto disuasorio significativo, lo que se refleja en el cierre de cerca de 500 viviendas de uso turístico en los últimos 18 meses. Carabante prevé que, con este régimen sancionador, aún más VUT dejarán de prestar servicio, ya que «no les compensa» mantener esta actividad.
En resumen, el Ayuntamiento de Madrid ha adoptado una estrategia integral para abordar el fenómeno de las viviendas de uso turístico, que incluye el endurecimiento del régimen sancionador, la implementación de una nueva normativa y la supervisión exhaustiva de este sector. Estas medidas buscan equilibrar los intereses del turismo y el bienestar de los residentes en la capital española, evitando la desertización de los barrios céntricos y preservando la calidad de vida de los madrileños.
