En un panorama inmobiliario cada vez más competitivo, el precio de la vivienda usada en venta ha mostrado un incremento sostenido a nivel nacional. Según los últimos datos publicados por Hogaria.net, durante el mes de julio se registró un aumento del 0,3% con respecto a junio, alcanzando los 1.936 euros por metro cuadrado. Además, en términos interanuales, la subida alcanza el 5,8%, evidenciando una tendencia al alza que parece mantenerse en el tiempo.
Esta dinámica de precios se enmarca en un contexto de escasez de oferta disponible, que afecta particularmente a las áreas más demandadas del país. Dicha situación, sumada a las expectativas de una reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en la segunda mitad del año, podrían impulsar un nuevo repunte en los precios durante el último trimestre de 2024, facilitando el acceso a la financiación.
ISLAS BALEARES, LA PROVINCIA MÁS CARA PARA ADQUIRIR VIVIENDA USADA
Al analizar los precios por provincias, destaca Islas Baleares como la zona donde adquirir una vivienda de segunda mano resulta más costoso, con un precio promedio de 4.113 euros por metro cuadrado. Le siguen Guipúzcoa (3.475 euros) y Madrid (3.418 euros), confirmando la tendencia de las áreas tradicionalmente más demandadas.
Por el contrario, Ciudad Real (1.148 euros), León (1.177 euros) y Palencia (1.192 euros) son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más asequible. Es importante destacar que, a nivel nacional, ninguna provincia registra precios por debajo de los 1.000 euros, lo que evidencia una elevación generalizada de los valores inmobiliarios.
OURENSE, DONDE MÁS BAJA EL PRECIO, Y LAS PALMAS, DONDE MÁS SUBE
Si bien la tendencia general es alcista, existen algunas excepciones a nivel provincial. Las zonas donde más descendió el precio de la vivienda usada en julio fueron Ourense (-0,6%), Badajoz (-0,4%), Zamora (-0,4%), Córdoba (-0,4%) y Granada (-0,3%).
Por el contrario, las provincias que registraron los mayores incrementos fueron Las Palmas (+1,2%), Santa Cruz de Tenerife (+1,1%), Islas Baleares (+1%), Valencia (+0,9%) y Madrid (+0,9%). Estas variaciones reflejan la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, donde coexisten zonas con diferentes dinámicas de precios.
En cuanto a las capitales de provincia, las que más bajaron de precio fueron Zamora (-3%), Zaragoza (-0,2%) y Salamanca (-0,1%), mientras que las que más subieron fueron Madrid (+0,9%), Barcelona (+0,8%), Bilbao (+0,7%), Palma de Mallorca (+0,6%) y Valencia (+0,6%).
En conclusión, el mercado inmobiliario español sigue mostrando una tendencia alcista, impulsada por factores como la escasez de oferta y la expectativa de una reducción de los tipos de interés. Sin embargo, esta dinámica no es uniforme a nivel territorial, con algunas provincias y capitales de provincia registrando descensos de precios que evidencian la heterogeneidad del sector.
