El mercado inmobiliario español ha experimentado un fuerte retroceso en mayo de 2024. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas se desplomó un 21,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 44.013 operaciones.
Este cambio de tendencia, tras la subida del 24% registrada en abril, pone de manifiesto la incertidumbre que atraviesa el sector inmobiliario.
Factores detrás del descenso en la compraventa de viviendas
Tanto las viviendas nuevas como las usadas se han visto afectadas por esta tendencia a la baja.
- Viviendas nuevas: Las operaciones sobre pisos nuevos experimentaron un descenso interanual del 14,4%, con un total de 9.105 transacciones.
- Viviendas usadas: El mercado de segunda mano se vio aún más afectado, con una caída del 23,2% interanual y un total de 34.908 operaciones.
Diversos factores podrían explicar este frenazo en el mercado inmobiliario:
- Subida de los tipos de interés: El incremento del Euribor ha encarecido las hipotecas, dificultando el acceso a la financiación para la compra de vivienda.
- Inflación: La pérdida de poder adquisitivo de los hogares debido a la inflación también ha impactado negativamente en la demanda de viviendas.
- Incertidumbre económica: El contexto económico actual, marcado por la guerra en Ucrania y la crisis energética, genera dudas entre los potenciales compradores.
Impacto en el Mercado de Viviendas Libres y Protegidas
La caída en la compraventa de viviendas se ha dejado sentir tanto en el mercado libre como en el protegido:
- Viviendas libres: Representaron el 92,3% del total de operaciones, con una disminución interanual del 21,7% y un total de 40.611 transacciones.
- Viviendas protegidas: Experimentaron un descenso del 19,1% en comparación con mayo de 2023, sumando 3.402 transacciones.
Perspectivas de futuro
A pesar del descenso intermensual del 17,1% registrado en mayo, en el acumulado de los primeros cinco meses de 2024 la compraventa de viviendas aún muestra un crecimiento del 4,1%.
Sin embargo, la evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses estará condicionada por la evolución de los tipos de interés, la inflación y la situación económica general.
