La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el Gobierno impulsará una nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal que «ajuste y clarifique» los términos en los que han de participar las comunidades de vecinos para que tengan capacidad de decisión sobre si permiten o no el establecimiento de pisos turísticos en su bloque de edificios. Esta medida busca abordar el problema de los alquileres temporales y turísticos que están generando tensión en el mercado de alquiler residencial y contribuyendo al incremento de precios.
La nueva Ley de Propiedad Horizontal otorgará a las comunidades de vecinos la facultad de decidir si permiten o no los alquileres turísticos en su edificio. Esto les dará mayor control y capacidad de gestión sobre los usos que se dan a las viviendas de su comunidad, buscando equilibrar los intereses de los propietarios y residentes permanentes con los de los propietarios que optan por alquileres temporales o turísticos.
El Registro Único de Alquileres Temporales y Turísticos
Además, el Gobierno tramitará de forma urgente un real decreto ley para que los alquileres temporales se incluyan dentro de la plataforma de registro único que el Ejecutivo quiere crear según el reglamento de la Unión Europea 2024/1028, por el que se regula el intercambio de datos relativo al servicio de alquiler de alojamientos de corta duración, del que también formarán parte los alquileres turísticos.
Este registro único permitirá tener un control y transparencia sobre la oferta de alquileres temporales y turísticos, lo que facilitará la aplicación de las normativas y políticas públicas en esta materia. Además, el real decreto también recogerá las condiciones que han de cumplirse para que los alquileres temporales acrediten la causalidad a la hora de formalizar el contrato y, de esta manera, justificar que realmente el contrato se debe al interés de la temporalidad y no está ocupando otro tipo de contratos necesarios para el desarrollo de la vida ordinaria.
El Impacto de los Alquileres Temporales y Turísticos
Según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, este fenómeno de los alquileres temporales y turísticos está tensionando el mercado del alquiler, al tiempo que esa tensión genera un incremento de precios, del mismo modo que los alojamientos turísticos tensionan el alquiler residencial y contribuyen al incremento de precios. Por lo tanto, estas medidas buscan abordar los desafíos que plantean los alquileres temporales y turísticos en el mercado de la vivienda, buscando equilibrar los intereses de todos los actores involucrados y garantizar el acceso a la vivienda para la población.
En resumen, la nueva Ley de Propiedad Horizontal y el registro único de alquileres temporales y turísticos son iniciativas clave del Gobierno para regular y controlar este fenómeno que está impactando significativamente en el mercado de la vivienda, especialmente en el acceso y los precios de los alquileres residenciales. Estas medidas buscan encontrar un equilibrio entre los diferentes intereses en juego y promover soluciones que beneficien al conjunto de la sociedad.
