La Generalitat de Cataluña ha dado un paso importante en su lucha por regular el precio de los alquileres y garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos. Mediante la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (Dogc), la Conselleria de Territorio ha declarado 131 nuevos municipios como zonas de mercado residencial tensionado, sumándose a los 140 municipios ya declarados anteriormente.
Esta medida, que forma parte de la política de vivienda de la Generalitat, tiene como objetivo sacar la vivienda de la lógica del mercado y asegurar que todas las personas puedan acceder a una vivienda digna, un derecho fundamental recogido en la Constitución española. Ahora, en un total de 271 municipios de Catalunya, donde reside el 90% de la población, se aplicará la contención de las rentas de alquiler.
La aplicación de la contención de rentas en los municipios tensionados
La declaración de estos 131 nuevos municipios como zonas de mercado residencial tensionado implica que en ellos se aplicará la contención de las rentas de alquiler. Esto significa que el precio de los nuevos contratos de alquiler no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato.
Además, cuando se trate de un gran tenedor, es decir, un propietario con cinco o más inmuebles, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio del alquiler. Esta medida busca evitar que los grandes propietarios aprovechen la situación de tensión del mercado para aumentar los precios de manera desproporcionada.
La ampliación de las zonas tensionadas afecta a los municipios de más de 2.000 habitantes donde las familias dedican más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler o hipoteca, o donde el precio de las viviendas haya experimentado en los últimos 5 años un incremento acumulado de al menos 3 puntos por encima del IPC. Esta definición permite identificar aquellos municipios en los que el acceso a la vivienda se ha convertido en un reto importante para la población.
La importancia de una política de vivienda efectiva
La declaración de estos 131 nuevos municipios como zonas de mercado residencial tensionado es un paso más en la estrategia de la Generalitat de Catalunya para garantizar el acceso a la vivienda. La consellera de Territorio, Ester Capella, ha destacado que esta medida forma parte de los esfuerzos por «sacar la vivienda de la lógica del mercado» y asegurar que todas las personas puedan acceder a una vivienda digna, un derecho fundamental.
Según los datos proporcionados, esta ampliación de las zonas tensionadas afectará a más de 7 millones de personas, es decir, el 90% de la población de Catalunya. Esto demuestra la importancia y el alcance de esta política de vivienda, que busca abordar uno de los principales desafíos sociales y económicos de la región.
Es crucial que la publicación de esta nueva declaración por parte del Gobierno central no se demore, como ocurrió en la anterior ocasión, cuando tardó siete meses en hacerlo. La agilidad en la implementación de estas medidas es fundamental para que puedan surtir efecto y beneficiar a la mayor cantidad de personas posible.
En conclusión, la declaración de 131 nuevos municipios como zonas de mercado residencial tensionado es un paso significativo en la estrategia de la Generalitat de Catalunya para garantizar el acceso a la vivienda y sacarla de la lógica del mercado. Esta medida, que afectará a la mayoría de la población, refleja la importancia que la Generalitat otorga a este derecho fundamental y su compromiso por encontrar soluciones efectivas.
