Pese al aumento del precio de la vivienda, los últimos datos compartidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que en abril de 2024 se firmaron 34.264 hipotecas, o lo que es lo mismo, un 28% más que el mismo mes del año anterior.
Un dato muy positivo y que, según se apunta, marcará a los próximos meses del año. Unos datos del INE que muestran un aumento en el importe medio de las hipotecas del 1,5%, situándose en 139.328 euros de media.
EL MERCADO INMOBILIARIO HACE CRECER LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA
Así lo explica Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones: «El hecho de que las crisis previas hayan quedado atrás y los tipos de interés estén más altos genera un mayor apetito en las entidades financieras de cara a conceder más créditos, lo que trae consigo la generación de un nuevo ciclo inmobiliario”.
El análisis de la sociedad de tasación abarca los ciclos 1986-1996, 1996-2014 y 2014-2023 y ofrece una visión de las tendencias y dinámicas que han moldeado el sector. El gráfico siguiente muestra la evolución de los precios unitarios medios en moneda constante, a partir de datos del MITMA sobre tasaciones, desde 1986 y su relación con las fases de cada ciclo.
Según los modelos de predicción utilizados en el XX Observatorio de la Valoración, los precios de las viviendas usadas acelerarán su crecimiento a lo largo del año desde el 4%, para aumentar en tasas cercanas al 5% a final de año.
ACELERARÁN SU CRECIMIENTO A LO LARGO DEL AÑO DESDE EL 4%
El 60% de los panelistas internos y todos los externos coinciden con esta previsión, señalando, no obstante, la heterogeneidad según localizaciones y tipologías de vivienda.
En cualquier caso, el aumento de los precios se supedita a la consolidación del descenso de tipos de interés, facilitando el acceso al crédito a las franjas de población con menor nivel de renta, y a que los niveles de empleo se mantengan o mejoren. Entre los panelistas en desacuerdo, se prevé una expectativa de menor crecimiento, que se situaría en tasas más próximas al 3-4%. vbcg
El estudio destaca que la Comunidad de Madrid experimentó el mayor incremento con un 6,3% durante el último año, seguida por Aragón con un 4,4%, La Rioja con un 3,6%, Castilla y León con un 3,3%, Extremadura con un 2,7%, y Castilla-La Mancha con un 2,5%. Estos incrementos se sitúan todos por debajo de la media nacional, que fue del 5,1%, excepto en el caso de Madrid.
LOS PRECIOS DEL ALQUILER SEGUIRÑAN CRECIENDO
Por su parte, los precios de alquiler en España han repuntado en casi todo el territorio, así que las regiones han visto crecer las rentas independientemente de su dinamismo, con un crecimiento medio del 12,5% anual en el conjunto de España.
Así, los expertos creen que los precios del alquiler seguirán creciendo a un ritmo similar al actual, debido a la persistencia de los motivos que lo alimentan.
La estabilización en la recuperación económica ha asentado la movilidad de la población, y que esta sería la causa de la recuperación de los precios a niveles actualizados en todo el territorio. A su vez, un 80% de los consultados cree que se suman otras causas como la acusada falta de oferta, la movilidad laboral de los jóvenes, el incremento en la creación de nuevos hogares con heterogeneidad de necesidades y la compra por parte de extranjeros, o la incapacidad de acceso al crédito para la compra de primera vivienda.
