La coyuntura actual del sector inmobiliario español está atravesando una etapa positiva, según han destacado diversos expertos en una mesa redonda organizada por Aliseda Inmobiliaria en Madrid. La reunión contó con la participación de destacadas figuras del sector, como el CEO de Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce, el vicepresidente de la CEOE, Íñigo Fernández de Mesa, y el economista Gonzalo Bernardos, quienes analizaron los principales factores que influyen en el comportamiento del mercado inmobiliario.
Entre los temas abordados, los expertos señalaron la importancia de la geopolítica y su impacto en la economía española, así como el descenso de los tipos de interés anunciado por el Banco Central Europeo (BCE) y las medidas que deben adoptarse para fomentar la creación de vivienda y promover el mercado de alquiler.
La Geopolítica y su Impacto en el Sector Inmobiliario
Los participantes en el coloquio coincidieron en que la situación geopolítica actual, caracterizada por las incertidumbres y el aumento de los costes en los suministros y el transporte, afecta de manera significativa al sector inmobiliario. Según Íñigo Fernández de Mesa, es necesario acostumbrarse a la conflictividad local geopolítica, ya que se ha convertido en la nueva normalidad, y Europa tiene que abordar nuevos desafíos para no quedar aislada entre los dos bloques geopolíticos principales, Asia y Estados Unidos.
Por su parte, Eduard Mendiluce destacó la importancia de que administraciones públicas y el sector privado colaboren para sacar al mercado más suelo disponible, potenciando así el mercado de alquiler, que en la actualidad solo cuenta con el 4% del parque inmobiliario gestionado por empresas especializadas, según Íñigo Fernández de Mesa.
El Descenso de los Tipos de Interés y sus Implicaciones
Respecto al descenso de los tipos de interés anunciado por el BCE, los expertos mostraron cierta cautela sobre el ritmo y el cumplimiento de los calendarios previstos. Eduard Mendiluce consideró que el desacoplamiento monetario entre Estados Unidos y Europa no es tan evidente, y que la deuda sobre el PIB es importante en ambas regiones, lo que, junto a la inflación estructural, podría afectar al cumplimiento de los calendarios establecidos.
No obstante, los expertos coincidieron en que la situación actual del sector inmobiliario es atractiva, tras haber sufrido caídas del 45% durante la crisis, lo que, según Mendiluce, supuso una herida profunda. Gonzalo Bernardos, por su parte, se mostró muy optimista respecto al futuro del sector, al que calificó como el mejor momento desde 2006, y advirtió a los promotores que no vendan todo de golpe, ya que se avecina una guerra hipotecaria.
Medidas para Fomentar la Creación de Vivienda y el Mercado de Alquiler
En cuanto a las medidas necesarias para fomentar la creación de vivienda y promover el mercado de alquiler, los expertos plantearon diversas propuestas. Eduard Mendiluce criticó la regulación llevada a cabo en Cataluña, que ha provocado efectos indeseados, como la caída del 40% de los anuncios de oferta de alquiler.
Por el contrario, Mendiluce defendió la creación de una oferta de vivienda asequible de alquiler, pero con un marco jurídico público-privado que favorezca ofrecer suelo privado a las administraciones públicas a 75 años. Gonzalo Bernardos, por su parte, abogó por un urbanismo exprés, que convierta suelo agrícola en residencial, y pidió a los promotores presentes que saquen más suelo al mercado, ya que, según él, no se van a encontrar una demanda tan alta como la actual.
Finalmente, Íñigo Fernández de Mesa señaló la necesidad de aumentar la oferta, reducir los costes de administración y la burocracia, y fomentar la flexibilidad y la colaboración público-privada, así como promocionar el mercado de alquiler.
En resumen, los expertos coincidieron en que el sector inmobiliario español atraviesa un momento positivo, gracias a factores como el descenso de los tipos de interés y el aumento de la demanda, pero destacaron la importancia de adoptar medidas que permitan incrementar la oferta de vivienda, especialmente en el mercado de alquiler, y de fortalecer la colaboración entre el sector público y el privado.
