El sector inmobiliario español está atravesando un momento clave, impulsado por el reciente descenso de los tipos de interés anunciado por el Banco Central Europeo (BCE). Expertos del sector han coincidido en que esta situación representa una excelente oportunidad para que administraciones públicas y el sector privado colaboren en la salida al mercado de suelo, a la vez que fomentan el desarrollo del mercado del alquiler. La coyuntura actual, marcada por incertidumbres geopolíticas y presiones inflacionistas, requiere de un enfoque estratégico y una estrecha coordinación entre los diferentes agentes implicados.
En este contexto, se ha celebrado una mesa redonda organizada por Aliseda Inmobiliaria, en la que han participado destacados profesionales del sector, quienes han analizado los retos y oportunidades que enfrentan las empresas del sector inmobiliario en España. Los temas abordados incluyen los efectos de la situación geopolítica, el impacto del descenso de los tipos de interés y las medidas necesarias para impulsar la oferta de vivienda asequible, especialmente en el mercado de alquiler.
INCERTIDUMBRE GEOPOLÍTICA Y SUS EFECTOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Los participantes en el coloquio han destacado la importancia de la situación geopolítica actual y sus efectos en la economía española. Según Íñigo Fernández de Mesa, vicepresidente de la CEOE, la coyuntura se caracteriza por «incertidumbres y un aumento de los costes en los suministros y el transporte, algo que afecta de forma importante al sector inmobiliario».
Por su parte, Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda Inmobiliaria, ha señalado que es necesario «acostumbrarse a la conflictividad local geopolítica», ya que se ha convertido en la «nueva normalidad». En este sentido, Mendiluce ha destacado que «Europa tiene unos deberes adicionales que abordar para no quedar aislada entre los dos bloques [en alusión a Asia y Estados Unidos]: mercado de capitales y fiscalidad».
Gonzalo Bernardos, economista, ha coincidido en la necesidad de adaptarse a este entorno geopolítico complejo, señalando que «es la nueva realidad a la que hay que hacer frente». Según Bernardos, estas circunstancias representan un desafío importante para el sector inmobiliario, que debe ser capaz de desarrollar estrategias resilientes y flexibles para hacer frente a los cambios en el entorno.
DESCENSO DE LOS TIPOS DE INTERÉS Y SU IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
En cuanto al descenso de los tipos de interés anunciado por el BCE, los expertos han manifestado opiniones diversas. Mientras que Mendiluce considera que el ajuste es «más lento de lo previsto (3,75% a finales de 2024)», muestra «recelos de que se vayan a cumplir los calendarios», argumentando que «el desacoplamiento monetario entre EE.UU. y Europa no es tan evidente» y que «la deuda sobre el PIB es importante en ambas partes, hay una inflación estructural».
Por su parte, Fernández de Mesa ha subrayado que la inflación actual se debe al «aumento de las materias primas», y que España es el último país que ha recuperado la renta previa a la pandemia de Covid-19. No obstante, Fernández de Mesa considera que «hay déficit de viviendas, no hay problema de demanda» y que «los vientos soplan a favor», lo que genera «presión de precios al alza» en el mercado del alquiler.
Bernardos, por su parte, se muestra muy optimista respecto al sector inmobiliario, afirmando que «es el mejor momento que habéis vivido desde 2006» y que «es espectacular lo que viene». Sin embargo, advierte a los promotores que «no lo vendan todo de golpe» debido a que «habrá guerra hipotecaria», ya que los bancos «tuvieron beneficios históricos por el aumento de los tipos» y ahora «cobrarán menos».
MEDIDAS PARA FOMENTAR LA CREACIÓN DE VIVIENDA ASEQUIBLE Y EL MERCADO DEL ALQUILER
Ante este escenario, los expertos han analizado las medidas necesarias para impulsar la oferta de vivienda asequible y promover el desarrollo del mercado del alquiler en España.
Mendiluce ha criticado la regulación llevada a cabo en Cataluña, señalando que «se han producido efectos indeseados» y que «el 40% de los anuncios de oferta de alquiler han caído». En su opinión, se debe «una oferta de vivienda asequible de alquiler, pero con un marco jurídico público-privado, que favorezca ofrecer suelo privado a las administraciones públicas a 75 años».
Bernardos, por su parte, se ha mostrado a favor de un «urbanismo exprés», que permita «convertir suelo agrícola en residencial», pues considera que «lo que falta es suelo» y ha instado a los promotores presentes a que «lo saquen», pues «no os vais a encontrar demanda tan alta como ahora».
Finalmente, Fernández de Mesa ha destacado la necesidad de «aumentar la oferta, reducir los costes de administración y la burocracia, flexibilidad y colaboración público-privada», así como «promocionar el mercado de alquiler», ya que «solo el 4% del parque está gestionado por empresas especializadas».
En resumen, los expertos coinciden en la importancia de establecer un marco regulatorio y de colaboración entre el sector público y privado que permita impulsar la creación de vivienda asequible y el desarrollo del mercado del alquiler en España, todo ello en un contexto de incertidumbre geopolítica y ajuste de los tipos de interés.
