La instalación de un ascensor en un edificio es un tema que ha generado debate entre los propietarios, especialmente cuando se trata de los vecinos de un bajo. La pregunta que surge es si están obligados a contribuir económicamente a esta mejora, incluso si no hacen uso directo del ascensor. La respuesta se encuentra en la legislación y en las decisiones judiciales que han sentado precedente en este asunto.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben contribuir a los gastos generales del edificio, incluyendo aquellos relacionados con la instalación y mantenimiento del ascensor, a menos que exista un acuerdo en contrario. Esto significa que, en principio, los vecinos de un bajo están obligados a participar en los costos asociados con el ascensor, independientemente de si lo utilizan o no.
El Tribunal Supremo ha respaldado consistentemente la posición de las comunidades de propietarios en este tema, dictaminando que tanto los dueños de locales comerciales como los de garajes deben compartir el costo de la instalación del ascensor, e incluso contribuir al acceso a nivel de calle (cota cero). Estas decisiones judiciales fundamentan la obligatoriedad para todos los propietarios de asumir los gastos asociados con el ascensor, con el objetivo de garantizar la accesibilidad y mejorar el valor del edificio.
5Consideraciones para los propietarios y vecinos de locales comerciales
Los propietarios de locales comerciales tienen tanto obligaciones como derechos en lo que respecta a la instalación y mantenimiento del ascensor en un edificio. Según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), estos propietarios están obligados a contribuir a los gastos generales y al fondo de reserva para obras de accesibilidad, incluyendo la instalación del ascensor. Esto significa que, por lo general, deben participar en los costos asociados con la instalación y mantenimiento del ascensor, de acuerdo con su cuota de participación en la comunidad.
Sin embargo, los propietarios de locales comerciales también tienen derechos que deben ser considerados en las decisiones tomadas en las juntas de propietarios. Por ejemplo, tienen derecho a ser informados sobre cualquier decisión relacionada con el ascensor y a participar en la toma de decisiones que afecten a su propiedad. Además, tienen derecho a impugnar cualquier acuerdo que consideren injusto o que viole sus derechos como propietarios. Por lo tanto, es fundamental que se aborden adecuadamente las obligaciones y derechos de los propietarios de locales comerciales en las juntas de propietarios para garantizar un proceso justo y equitativo para todos los involucrados.
