¿Conoces cual es la cantidad máxima que debe exigir el casero al momento de alquiler un piso? Al momento de alquilar un piso, es esencial entender las implicaciones financieras y legales que conlleva este proceso. Uno de los aspectos más relevantes es la cantidad máxima de fianza que el casero puede exigir al inquilino como garantía de cumplimiento del contrato. Esta medida busca proteger los intereses tanto del arrendador como del arrendatario, estableciendo límites claros y justos. En este sentido, la ley establece requisitos específicos que regulan el monto máximo que puede ser solicitado, así como las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.
Anteriormente, la libertad en el pacto de garantías podía llevar a situaciones abusivas por parte de algunos arrendadores, quienes exigían cuantías exorbitantes como aval bancario o depósitos equivalentes a varios meses de renta. Sin embargo, a partir de ciertas regulaciones implementadas en el año 2019, se establecieron límites más claros y justos. En la actualidad, la ley establece que la fianza obligatoria equivale a un mes de renta, la cual debe ser depositada en un lugar designado por la normativa autonómica.
3Actualización de la cantidad de fianza durante la duración del contrato: ¿Qué dice la ley?
Según lo establecido en la ley, durante los primeros cinco años de duración del contrato de alquiler, o siete años si el propietario es una persona jurídica, la fianza no puede ser actualizada, es decir, su monto no puede ser modificado. Sin embargo, cada vez que se prorrogue el contrato, el propietario tiene la facultad de exigir un aumento en la fianza o el inquilino puede solicitar una disminución, hasta alcanzar una cantidad equivalente a una o dos mensualidades de la renta vigente, según corresponda, al momento de la prórroga del contrato.
En términos prácticos, esto significa que, una vez transcurrido el período inicial establecido por la ley, el propietario puede ajustar la fianza para reflejar cambios en el valor de la renta o cualquier otra circunstancia relevante. Esta disposición proporciona flexibilidad a ambas partes para adaptar la fianza a las condiciones cambiantes del mercado o a las necesidades específicas del contrato de alquiler. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cualquier modificación en el monto de la fianza debe realizarse de conformidad con lo establecido en la ley y no puede exceder los límites legales establecidos para cada tipo de arrendamiento.
