Las proyeccciones sobre la rentabilidad del sector inmobiliario en el 2024, un tema que ha captado la atención de muchos. El precio de la vivienda en España es un tema candente que afecta directamente las finanzas personales de muchos, ya sea a través de hipotecas o alquileres. Hoy analizamos las diferentes perspectivas de los expertos financieros para descubrir las previsiones del mercado inmobiliario y entender cómo se han comportado los precios de la vivienda en el reciente 2023 y cuáles son las proyecciones para este 2024, un año que se presenta como un período de cambios y oportunidades, desde terrenos y viviendas con parcelas hasta fincas rústicas y propiedades urbanas.
De acuerdo a los análisis de los expertos, los precios de la vivienda en España han mantenido su resistencia, cerrando el año 2023 con incrementos apoyados por un sólido mercado laboral y aumentos salariales superiores al 5%. A medida que nos adentramos en 2024, se plantea la posibilidad de una pequeña corrección, posiblemente alrededor del 2%. Sin embargo, se descarta la existencia de una burbuja, brindando confianza a los inversores.
No solo eso, el estudio revela que, a pesar de esta disminución, la rentabilidad de las viviendas supera significativamente las tasas ofrecidas. Un dato clave que destaca la solidez y atractivo de las inversiones inmobiliarias en comparación con otras opciones en el mercado financiero.
En la búsqueda de perspectivas para el 2024, los especialistas ofrecen una visión integral del mercado inmobiliario, destacando Madrid como una ciudad con un potencial de inversión inmobiliaria excepcional. Madrid ha emergido como un actor prometedor, respaldado por mejoras en la infraestructura, un clima agradable y un crecimiento económico constante en los últimos años.
¿Por qué considerar Madrid en 2024? Además de la mejora de la infraestructura, Madrid ofrece un entorno económico en crecimiento y una calidad de vida envidiable, convirtiéndola en una opción atractiva para vivir e invertir. Pero Madrid no está sola: otras ciudades en España, como Málaga, Alicante, Sevilla y Salamanca, también presentan oportunidades emergentes. Desde la Costa del Sol hasta la rica historia de Sevilla, estas ubicaciones ofrecen opciones diversas para inversores que buscan maximizar su rendimiento en el dinámico mercado inmobiliario español.
A pesar de los desafíos, hay oportunidades únicas, como el creciente interés en viviendas sostenibles y en zonas rurales, la urbanización continua y la internacionalización del mercado español. Según la última previsión de Bankinter, el mercado de viviendas en España mostrará signos de agotamiento en 2024, anticipando una leve disminución del 2% en los precios. Este crecimiento moderado se respaldaría por un Euríbor más moderado, una oferta y demanda equilibradas, y una financiación hipotecaria más prudente.
La entidad considera que la reducción en la compra y venta de viviendas solo llevaría a un retorno a la media histórica de alrededor de 500.000 transacciones al año, lo que se considera sostenible a medio plazo.
Finalmente, el informe de Bankinter señala que la rentabilidad exigida a los activos inmobiliarios está en aumento, y solo aquellos con capacidad de subida de rentas evitarán reducciones significativas en sus valoraciones. En este contexto, los activos logísticos, centros de datos y aquellos relacionados con la salud, como residencias de la tercera edad y hospitales, son destacados por el banco como los que presentan una mayor capacidad de crecimiento. Por otro lado, oficinas y centros comerciales son considerados como aquellos con una capacidad de subida de renta «muy limitada», lo que seguirá ajustando a la baja sus valoraciones.
En general el panorama del mercado inmobiliario español para 2024, se presenta como una transición marcada por desafíos económicos y nuevas oportunidades. La incertidumbre derivada de factores como la inflación, las tasas de interés y la situación macroeconómica genera un escenario complejo. Sin embargo, también se abren puertas a nuevas posibilidades, especialmente en segmentos como el «senior living» y entre los nómadas digitales, que muestran un interés constante.
Descubre la rentabilidad por región y toma la mejor decisión para tu inversión en el sector inmobiliario
¿Comprar ya o esperar a 2024? La decisión depende de factores como la evolución del Euríbor, el precio de viviendas en grandes ciudades, la situación financiera personal y las oportunidades únicas en el mercado. Para algunos, la escasez de oferta y la búsqueda de condiciones ideales para una hipoteca pueden inclinar la balanza hacia la compra inmediata. En resumen, el mercado inmobiliario español en 2024 presenta retos y oportunidades, y la decisión de invertir o esperar dependerá de una evaluación cuidadosa de las circunstancias individuales y las tendencias del mercado.
Explorar las tendencias y proyecciones del precio de alquiler en Madrid para el año 2024 por ejemplo, se convierte en una tarea esencial para aquellos interesados en el mercado inmobiliario de la capital española. En la actualidad, el panorama del alquiler en Madrid exhibe signos de recuperación y crecimiento moderado. La demanda sigue siendo robusta, impulsada por factores económicos, turísticos y la constante llegada de profesionales y estudiantes a la ciudad. Un elemento clave que está transformando el escenario es la implementación de medidas gubernamentales para controlar el mercado, buscando una mayor oferta a precios más accesibles.
Al dirigir la mirada hacia el futuro, diversos factores cobran relevancia al proyectar el mercado de alquiler en 2024. Desarrollos económicos, cambios en el mercado laboral, posibles inversiones extranjeras y decisiones políticas sobre regulaciones y desarrollo urbano desempeñarán roles fundamentales. Las tendencias demográficas, especialmente el aumento de jóvenes profesionales y estudiantes buscando vivienda en la ciudad, contribuirán a la creciente demanda frente a una oferta que continúa siendo limitada.
Con relación al alquiler, las previsiones actuales sugieren un aumento sostenido en el precio del alquiler en Madrid para el año 2024. Durante 2023, el precio ha experimentado un incremento cercano al 11%, alcanzando los 17,6 euros por metro cuadrado en octubre. Con un crecimiento medio del 70% en la última década, se anticipa que el alza continúe entre un 6% y un 10% en 2024. Este aumento se fundamenta en la persistente demanda y la escasez de oferta, especialmente en áreas centrales y bien comunicadas. Aunque el ritmo de crecimiento puede moderarse, se espera que la tendencia alcista continúe debido a la estabilización del mercado y posibles intervenciones gubernamentales.
Estas proyecciones tienen implicaciones importantes para los compradores de viviendas e inversores. Madrid sigue siendo un atractivo destino de inversión inmobiliaria, pero es esencial considerar cuidadosamente la ubicación, el tipo de propiedad y las expectativas de alquiler.
Las proyecciones del mercado inmobiliario español para los próximos años
Las proyecciones de Fitch Ratings para el mercado inmobiliario español indican un crecimiento más moderado en los precios de la vivienda durante los próximos años. Se espera que el aumento nominal sea del 2% al 4% en 2023 y del 3% al 5% en 2024, representando una desaceleración con respecto al pronóstico del 6% para 2022. Específicamente, los compradores de primera vivienda experimentarán una ralentización más notable, ya que los tipos hipotecarios podrían llegar al 4% en 2024, en comparación con el 2% en septiembre de 2022.
La agencia sostiene que, a pesar de la desaceleración, los precios nominales de la vivienda no caerán, respaldados por una tasa de desempleo estable en torno al 13%, bajo riesgo de sobreoferta y estrategias prudentes aplicadas desde la crisis inmobiliaria. La limitada morosidad también se prevé que aumente moderadamente, con un aumento proyectado hasta el 3%-3,5% en 2023 y el 3,25%-3,75% en 2024, impulsado por tipos de interés más elevados para préstamos a tipo variable.
A pesar de una desaceleración en el crecimiento de precios, el mercado inmobiliario ha mostrado resistencia, registrando un aumento del 7,6% en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento continuo se atribuye al impulso generado por la demanda, cambios en las preferencias de las familias hacia hogares más grandes y espacios abiertos, así como el exceso de ahorro dirigido a la inversión en vivienda, espacios exteriores y ubicaciones periféricas, motivado en parte por el teletrabajo.
Además, la demanda se verá condicionada por el aumento de los tipos de interés, llegando al 5% según estimaciones del Banco de España a finales de 2024. Este incremento dificultará el acceso al crédito, afectando a potenciales compradores.
Aunque se anticipa una reducción de la actividad en los próximos trimestres, factores como el enfriamiento económico, el aumento de los tipos de interés y la escasez de viviendas en oferta podrían mantener el soporte para los precios de los inmuebles. La demanda persistente, junto con la limitada oferta, sugiere que el mercado inmobiliario español continuará siendo un terreno interesante para inversiones en 2024.
En el ámbito de la oferta, se espera un ajuste a la baja en la construcción y puesta en el mercado de nuevas viviendas debido a la menor demanda y a las dificultades de financiación para los promotores. Aunque el número de visados de obra nueva ha disminuido, la oferta dependerá de la evolución de las viviendas usadas, que representan el 80% del mercado inmobiliario. A pesar de una mayor oferta de viviendas en venta, la dificultad para cerrar operaciones debido a desacuerdos sobre el precio podría persistir.
En cuanto a los precios, se prevé que se mantengan estables o con un ligero aumento, aunque por debajo del ritmo de la inflación. Datos del INE muestran un aumento del 2,4% en el precio medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2023. Las estimaciones para 2024 sugieren un crecimiento medio del precio en torno al 2%, según Caixabank Research, y al 1,1%, según Euroval. Sin embargo, se espera una heterogeneidad significativa entre zonas geográficas y tipos de vivienda, con posibles incrementos más notables en zonas costeras e islas.
En resumen, el mercado inmobiliario español se prepara para un 2024 lleno de incertidumbre. Los agentes del sector deben mantenerse alerta a la evolución de la demanda, la oferta y los precios, así como a posibles medidas regulatorias que puedan influir en la sostenibilidad del mercado. Con una adaptación y resiliencia probadas, el mercado inmobiliario enfrenta desafíos mientras se proyecta hacia el próximo año.
