En junio de 2023 el número de compraventas de viviendas en España disminuyó un 14,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando 61.414 operaciones. El precio medio del metro cuadrado también disminuyó un 2,6% en comparación con junio de 2022, situándose en 1.600 euros.
Las compraventas de pisos disminuyeron un 13,8% interanual, llegando a 47.369 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares descendieron un 16,7%, alcanzando las 14.045 unidades.
Los precios de los pisos cayeron un 1,2% en comparación con el mismo mes del año pasado, llegando a 1.796 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares tuvo una media de 1.256 euros por metro cuadrado, experimentando una disminución del 6,3%.
En términos regionales, las compraventas de viviendas disminuyeron en 16 comunidades autónomas en tasa interanual, solo aumentando en Asturias (+3%). Los mayores descensos se observaron en Canarias (-30,1%), Baleares (-29,8%), La Rioja (-29,6%), Madrid (-18,1%), Andalucía (-15,8%) y País Vasco (-14,6%).
A nivel nacional, el precio del metro cuadrado de vivienda disminuyó un 2,6% en junio, con ocho comunidades autónomas viendo aumentar los precios y nueve registrando descensos, siendo La Rioja (-19,3%), Castilla y León (-16,8%) y Navarra (-11,4%) las más afectadas por la caída de precios. Por otro lado, Castilla-La Mancha (+15,2%), Baleares (+10,3%) y Canarias (+10%) experimentaron las mayores subidas.
En cuanto a préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, estos descendieron un 25,8% en junio respecto al año anterior, totalizando 26.380 operaciones. La cantidad promedio de estos créditos se redujo un 4,5%, llegando a los 147.227 euros.
A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda disminuyeron en varias comunidades, siendo Asturias (-11,3%), el País Vasco (-19,0%), Galicia (-21,4%), Castilla y León (-21,9%), Castilla-La Mancha (-22,2%), Canarias (-22,6%), Murcia (-23,9%), Extremadura (24,2%) y Aragón (-24,9%) las más afectadas por este decrecimiento.
El precio de la vivienda vuelve a subir en el mes de julio
En julio, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 9,7% interanual y un 0,2% intermensual, alcanzando los 2.150 euros por metro cuadrado. Este fue el séptimo mes consecutivo con un incremento superior al 9% en el coste de la vivienda usada.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señaló que el aumento excesivo del precio sigue siendo una tendencia tras varios meses de incrementos significativos, y que el impacto de la subida de los tipos de interés no ha logrado enfriar la demanda lo suficiente para equilibrar el mercado. Además, en las capitales de provincia más tensionadas, los precios han presentado aumentos muy notables, llegando incluso al 20%.
El precio de la vivienda de segunda mano se incrementó en julio en las 17 comunidades autónomas españolas, siendo seis de ellas con aumentos superiores al 10%. Baleares y Madrid son las comunidades con los precios más altos, alcanzando los 3.721 euros y 3.494 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Por provincias, en el 98% de ellas se observaron aumentos interanuales en el precio de la vivienda en julio, con 16 provincias mostrando incrementos por encima del 10%. Santa Cruz de Tenerife y Illes Balears destacaron con aumentos del 25,3% y 20,3%, respectivamente.
En las capitales de provincia, en 47 de las 50 se observó un aumento en el precio de la vivienda de segunda mano en julio en comparación con el año pasado. San Sebastián es la más cara con un costo de 5.962 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona y Madrid.
A nivel municipal, el 81% de los municipios analizados experimentaron un aumento en el precio medio de la vivienda de segunda mano, con 94 de ellos mostrando aumentos superiores al 20% y nueve municipios con incrementos por encima del 50%.
En resumen, en julio de 2023, el mercado de viviendas de segunda mano en España continuó experimentando un fuerte aumento en los precios, con incrementos generalizados en todas las comunidades autónomas, provincias y la mayoría de las capitales y municipios analizados. Los precios han seguido en aumento durante varios meses, y las principales ciudades siguen mostrando aumentos significativos en los precios de la vivienda.
