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Para cualquier persona, la compra de una vivienda es una decisión difícil ya que es una gran inversión económica. Sin embargo, puede resultar difícil saber cuál es la mejor opción para uno.
Las hipotecas y la vivienda
Las hipotecas existen hace muchos años y se caracterizan por tratarse de préstamos a muy largo plazo que se utilizan para la compra de una vivienda.
Actualmente el mercado ofrece nuevas formas de contratar una hipoteca, más sencillas, que pretenden simplificar el procedimiento de solicitud y acelerar su aprobación. Estas disponen de condiciones de contratación que suelen pensarse en función de la persona y sus necesidades.
¿Qué hipoteca debemos elegir?
Para responder a esta pregunta necesitamos considerar las características de las personas en función de su ingreso y posibilidades de pago. EVO Banco ofrece diferentes productos hipotecarios en función de las necesidades de cada uno. La hipoteca fija Inteligente a tipo fijo de EVO (1) ofrece una TAE bonificada al 1,78% TAE (2) y sin bonificar al 1,85% TAE (3).
Esta hipoteca viene sin comisiones de estudio, de apertura y de amortización parcial o total y como en el resto de las hipotecas del mercado esta tampoco viene con gastos de gestoría, notaría, ni impuestos.
Las hipotecas inteligentes de EVO Banco pueden ser de interés fijo o de interés variable, así como una modalidad mixta donde consta de un tramo fijo y otro variable.
En general las hipotecas suelen cubrir hasta el ochenta por ciento del total del valor de la propiedad, con un plazo de devolución de hasta treinta años. Esto permite que la persona obtenga cierta estabilidad y pueda desarrollarse con tranquilidad.
La flexibilidad de las hipotecas EVO junto con la combinación de tipos de interés y condiciones de vinculación con el banco permite a la persona disponer de un servicio financiero de calidad y muchísimos beneficios.
Adquirir una vivienda es una gran decisión. Sin embargo, existen muchas opciones financieras por ello debes escoger la que mejor se adapte a tus necesidades.
EVO Banco, S.A. Condiciones Exclusivas Hipoteca Inteligente EVO en todas sus modalidades. Contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial, cuyas condiciones pueden consultarse en: https://www.evobanco.com/hipoteca/. Será necesaria la contratación de una Cuenta Inteligente como soporte operativo en EVO Banco para los pagos correspondientes al préstamo hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con EVO Banco. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca inteligente variable o a tipo fijo 10 años resto tipo variable y a tipo fijo 20 años resto tipo variable), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año). La amortización correspondiente a la cuota mensual es la diferencia entre la cuota mensual y el interés mensual. Los titulares responderán con todos sus bienes presentes y futuros en cumplimiento de las obligaciones derivadas del préstamo hipotecario. La aprobación de la operación y sus condiciones estarán sujetas al análisis de la entidad previa presentación de la información pertinente y necesaria que te solicitaremos para hacer una evaluación adecuada de tu solvencia. En caso de no facilitar dicha información de forma correcta o realizar la verificación necesaria, la entidad no podrá concederte el préstamo hipotecario. Puedes consultar las fichas de información previa en el Tablón de Anuncios. https://www.evobanco.com/tablon-de-anuncios/. EVO BANCO, S.A., Operador de Banca-seguros Vinculado supervisado por la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones con nº de clave OV-0075. Consulta las entidades aseguradoras con las que colabora EVO BANCO en https://www.evobanco.com/ayuda/entidades-de-seguros-colaboradoras/.
(1) Hipoteca a tipo fijo, el plazo para pagar tu vivienda será desde 1 hasta 30 años. La TAE incluye un coste de tasación que fluctuará en función de la valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda y un coste anual de seguro de hogar, cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad Aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAEs bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos).
A continuación, se muestra ejemplo representativo de las TAEs calculadas en base a: supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000€, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368€. En el cálculo de la TAE no bonificada se ha tenido en cuenta la contratación del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 186,98€ (importe orientativo, ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y según las modalidades de hipoteca sin bonificación. Mientras que, en el cálculo de la TAE bonificada se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de hogar cuya prima anual estimada es de 232,19€ (en base al coste medio de una hipoteca entre 142.000 y 157.000 euros sin contenido sobre una vivienda ubicada en Madrid) y la contratación de un seguro de vida cuya prima anual estimada, para una persona de 30 años, es de 186,83€ (importe mínimo a asegurar para obtener la bonificación será el 80% del importe hipotecado).
(2) Ejemplo representativo TAE 1,78% para Hipoteca Inteligente tipo fijo aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10% , contratación de un seguro del hogar anual EVO 0,10%, contratando un seguro de vida EVO 0,15%), con tipo de interés nominal fijo durante los 25 años de 1,24% TIN, con cuotas mensuales de 581,76€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 185.371,50€. Intereses: 24.528,00€. Coste total del crédito: 35.371,50€.
(3) Ejemplo representativo TAE 1,85% para Hipoteca Inteligente tipo fijo, en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,15%) aplicando un tipo de interés fijo durante los 25 años de 1,59% TIN, con cuotas mensuales de 606,27€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 186.923,50€. Intereses: 31.881,00€. Coste total del crédito: 36.923,50€.
