Para poder vender o comprar un inmueble en España, es importante contar con un
requisito indispensable: el registro catastral. Este contiene toda la información necesaria
de tu vivienda, sin importar que se trate de una casa urbana o rural, pues todos deben
cumplir con ello.
El encargado de expedir dicho documento es el Ministerio de Hacienda y Función Pública,
pues tiene la labor de registrar administrativamente todos los datos y bienes que están
disponibles en el inmueble, incluyendo elementos físicos, económicos, superficiales, entre
otros.
El valor catastral
Conociendo bien lo que significa el catastro entonces es fundamental que sepas lo que
significa el valor catastral. Como su mismo nombre lo indica, no es más que el valor
asignado por el catastro a todos los inmuebles registrados y se hace de manera individual.
Por lo que si vas a comprar un inmueble tienes que tenerlo claro.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Este valor se calcula teniendo en cuenta varios detalles del inmueble, como el suelo, el
lugar, la propia construcción y siguiendo diversos parámetros que son establecidos por las
normas elementales de los diversos municipios.
Sin embargo estos tienen un límite, ya que un su valor no podrá superar o sobrepasar el
valor del inmueble en el mercado. Es decir que, no puede determinarse un valor catastral
superior al que se encuentra independientemente en los mercados.
¿Dónde puedo obtenerlo?
Para poder solicitar el valor catastral tan solo deberás dirigirte a los puntos establecidos por el Ministerio de Hacienda y Función Pública haciendo una inscripción que, si bien debe
realizarse de manera obligatoria, no tiene coste alguno porque es gratuito.
El impuesto de Bienes Inmuebles
Para la compra y venta de cualquier vivienda en España, es indispensable que se pague el
IBM, también conocido como el Impuesto de Bienes Inmuebles, el cual es cobrado de
manera municipal y que se requiere para la tramitación de todo el proceso posterior.
El IBI es indispensable para poder realizar toda operación de compra y venta. Cabe
destacar este impuesto debe pagarse cada año para la renovación de los documentos,
además que es un requisito legal local.
¿Cómo afecta el valor catastral en el pago de impuestos?
Esta es la pregunta más recurrente que se realiza. La finalidad principal de poder
determinar el valor catastral de las viviendas es conocer las posibilidades económicas de
los dueños. Pero a partir de allí, también se toma como referencia para determinar el pago total de los impuestos.
En total existen dos impuestos obligatorios que debes pagar: el Impuesto de Bienes
Inmuebles y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El primero es un pago
municipal y, el segundo, es estadal y estos varían en función al Valor Catastral.
Dicho valor afecta al pago de impuestos porque a partir de allí se determina el porcentaje
que se tributa sobre la vivienda e interfiere considerablemente en el precio total de venta.
Esto puede variar de acuerdo a los distintos casos.
Uno de los ejemplos más recurrentes se presenta cuando se compra una vivienda de bajo
coste en los mercados pero, al momento de pagar el impuesto, el cual determina un
porcentaje según el valor catastral, este podría aumentar considerablemente.
