El precio medio de la vivienda en alquiler subió el año pasado en España un 18,35% respecto al año anterio, según informó este lunes el portal inmobiliario pisos.com.
La vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2018 una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 890 euros, con un ascenso mensual del 0,11%, semestral del 9,74% e interanual del citado 18,35%.
Las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2018 fueron Madrid (1.568 euros/mes), Baleares (1.234 €/mes) y Cataluña (1.100 €/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (445 €/mes), Galicia (538 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en La Rioja (+2,84%). El mayor ajuste se produjo en Canarias (-4,67%). Respecto al año pasado, Canarias (+24,93%) fue la que más subió, y el único descenso fue el de País Vasco (-2,12%).
En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2018 la primera posición fue para Madrid, con 1.568 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.340 €/mes) y Baleares (1.234 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 388 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Jaén (404 €/mes) y Cáceres (417 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Ciudad Real (7,14%), mientras que la que más los abarató fue Huelva (-7,10%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Barcelona (33,73%). La renta que más se ajustó fue la de Huelva (-18,26%).
En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.874 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.837 €/mes) y Palma de Mallorca (1.403 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata con 429 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Zamora (433 €/mes) y Cuenca (452 €/mes). Jaén (6,28%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Ávila (-6,77%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2017, Palma de Mallorca (28,68%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Jaén (-9,53%).
CAMBIOS LEGISLATIVOS
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler está en el centro de la polémica”. A su juicio, “las recientes modificaciones en la duración de los contratos, la limitación del número de fianzas o el pago de los honorarios de gestión ha hecho saltar las alarmas de los grandes tenedores de vivienda en arrendamiento, que rechazan estas medidas amparándose en que su aplicación podría desembocar en la desinversión en esta clase de activos”.
Por otro lado, Font señaló que “el compromiso del Gobierno de poner coto a las subidas de las rentas en determinadas zonas ha acrecentado el malestar de estos propietarios, convencidos de que dicha estrategia subirá las mensualidades en la periferia y reducirá la oferta en el centro”.
El portavoz del portal inmobiliario considera que “el alquiler no puede tratarse como una moneda de cambio política. Es un recurso al que la demanda que vive en las ciudades con mayor densidad de población se aferra dadas las dificultades de acceso para comprar en estas localizaciones”.
Font indicó que “a obstáculos como los altos precios y la escasez de obra nueva se unirá un previsible y progresivo encarecimiento de la financiación”. No obstante, Font matizó que “el techo de las rentas de alquiler en las principales capitales está muy próximo, y de hecho, ya se perciben los primeros síntomas de desaceleración”.
Font comentó que “los ingresos de los inquilinos no dan más de sí, y España no se puede permitir volver a vivir una crisis habitacional marcada por el desahucio crónico”. El directivo declaró que “evitar un escenario tan negativo pasa por impulsar la vivienda social y mejorar las condiciones laborales”.
