En un momento en el que la crisis de vivienda en España sigue siendo un desafío apremiante, el Congreso se prepara para debatir una propuesta de ley que tiene como objetivo regular los alquileres temporales y de habitaciones. Esta iniciativa, impulsada por Sumar, Podemos, Esquerra Republicana (ERC), EH Bildu y BNG, busca equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual, con el fin de desincentivar su uso y evitar fraudes que permitan sortear la Ley de Vivienda o subir los precios de manera continuada.
La propuesta de ley incluye una serie de medidas clave para abordar esta problemática. En primer lugar, se establece un nuevo artículo nueve bis en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que limita la duración de los contratos de alquiler temporal a un máximo de seis meses. Además, si se supera este plazo o se encadenan más de dos contratos consecutivos, se entenderá que se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, lo que conlleva la aplicación de todos los preceptos previstos para este tipo de contratos.
GARANTÍAS PARA LOS INQUILINOS DE ALQUILERES TEMPORALES
Otra de las innovaciones incluidas en la propuesta es la posibilidad de que el inquilino pueda desistir del contrato de alquiler temporal, una vez transcurrido al menos un mes desde su formalización, comunicándolo al arrendador con diez días de antelación, sin que esto conlleve indemnización alguna. Esta medida busca brindar más flexibilidad y seguridad a los inquilinos en este tipo de contratos.
Además, la propuesta establece que el arrendador tendrá la obligación de conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, así como de realizar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. En caso de que el arrendador no cumpla con esta obligación, el inquilino podrá realizar las reparaciones necesarias y descontar su importe del precio de la renta del mes siguiente.
LIMITES A LA FIANZA EN ALQUILERES TEMPORALES
En cuanto a la fianza, la ley establece que, en el caso de los arrendamientos temporales, el valor de esta no podrá exceder de la mitad de una mensualidad de la renta. Esta medida busca reducir las cargas económicas iniciales para los inquilinos y facilitar el acceso a este tipo de viviendas.
Es importante destacar que la proposición de ley cuenta con el respaldo de los socialistas, lo que garantiza su admisión a trámite. Sin embargo, su tramitación parlamentaria quedará sujeta a los votos de otras fuerzas políticas, como el PNV y Junts. La aprobación de esta iniciativa representa un paso crucial para abordar la crisis de vivienda en España, al limitar el uso de los alquileres temporales y brindar más garantías a los inquilinos en este tipo de contratos.
